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5月27日，上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等，成為5月17日樓市新政后首個(gè)執(zhí)行住房?jī)?yōu)化的一線城市。

百萬(wàn)房貸30年可省逾14萬(wàn)

據(jù)了解，這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%，首付款比例下限調(diào)整為20％；二套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為35％；中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)區(qū)域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%，首付款比例下限調(diào)整為30％。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)算了一筆賬，以上海重點(diǎn)區(qū)域二套房認(rèn)購(gòu)、100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息償還方式的情形為例，此前是LPR+20BP，房貸利率為4.4%，改為3.7%后月供將由5008元減至4603元，每月減負(fù)405元，一共節(jié)省利息約14.5萬(wàn)元。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次首付并沒有降至15%和20%，是要做到與非一線城市的差異性。下一步的走勢(shì)要看后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，未來仍可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)首付和利率。”

更好滿足居民剛性住房需求

除了降低購(gòu)房成本，此次政策優(yōu)化還涉及外地戶籍、人才、單身、離異、企業(yè)、多孩家庭、贈(zèng)予等層面。在限購(gòu)政策調(diào)整方面，非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限“五改三”，五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房“三改二”，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購(gòu)1套住房，即在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

值得注意的是，此次政策支持企業(yè)購(gòu)房用于職工租住，企業(yè)購(gòu)買2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的，不再限定購(gòu)買住房套數(shù)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策立足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化、群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期待，并統(tǒng)籌了市場(chǎng)和保障、存量和增量，在提升住房品質(zhì)、促進(jìn)職住平衡同時(shí)，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

業(yè)內(nèi)分析廣州跟進(jìn)概率較大

“滬九條”的調(diào)整幅度，對(duì)于一線城市來說非常重磅，后續(xù)其他一線城市會(huì)否跟進(jìn)？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“預(yù)計(jì)廣深都會(huì)跟進(jìn)，尤其是首付和房貸政策。上海政策率先出爐，會(huì)帶來更好的市場(chǎng)反應(yīng)和效果。”

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉認(rèn)為：“從廣州樓市近期的量?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，當(dāng)前面臨的下行壓力還是比較明顯的，還是有進(jìn)一步釋放政策利好的必要性，上海本次的房貸優(yōu)惠新政就是一個(gè)很好的樣板。”廣州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科同樣指出，從目前廣州樓市的去化情況來看，跟進(jìn)的概率非常大。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年4月，新房市場(chǎng)除去零網(wǎng)簽/去年同期無(wú)對(duì)比值的9個(gè)板塊，廣州有10個(gè)板塊成交均價(jià)同比實(shí)現(xiàn)上漲，2個(gè)板塊與去年持平，61個(gè)板塊成交均價(jià)同比下跌。此外，從每月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，也能深刻感受到廣州市場(chǎng)降價(jià)潮的嚴(yán)峻程度。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，廣州新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.3%，二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.4%。

肖文曉指出，數(shù)據(jù)一定程度上說明了當(dāng)下的廣州市場(chǎng)，不管是新房還是二手房，價(jià)格調(diào)整幅度都較為嚴(yán)峻。“樓市優(yōu)化政策如何出、何時(shí)出，主要還是因城施策，一個(gè)要看當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)運(yùn)行情況，另一個(gè)也是考驗(yàn)當(dāng)?shù)貙?duì)未來的市場(chǎng)判斷和決策魄力。”