通知施行兩月內(nèi)企業(yè)須設(shè)監(jiān)管賬戶

《通知》明確，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照通知規(guī)定納入監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已推送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當在本通知施行之日（5月27日）起兩個月內(nèi)設(shè)立監(jiān)管賬戶。

住房租賃企業(yè)設(shè)立監(jiān)管賬戶時，應(yīng)當與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式及流程等。開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)將監(jiān)管賬戶資金信息及時推送至廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。

受監(jiān)管企業(yè)須將租金押金納入賬戶

《通知》就實施租賃資金監(jiān)管規(guī)定了相關(guān)條件。

監(jiān)管范圍和方式方面，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。監(jiān)管銀行對該批資金進行監(jiān)管，根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送的時間、租金金額等信息，按照監(jiān)管協(xié)議約定予以釋放。

監(jiān)管資金解除條件方面，符合下列情形之一，相關(guān)資金解除監(jiān)管、予以釋放：租賃合同期滿的；租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同的；人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書明確租賃關(guān)系終止的；在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的。

值得一提的是，在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的，應(yīng)通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺提交申請，監(jiān)管銀行根據(jù)該平臺推送信息及監(jiān)管協(xié)議的約定釋放相應(yīng)資金。

其他類別房源資金監(jiān)管參照執(zhí)行

《通知》涉及的主要是普通住房，在廣州市場中的商業(yè)辦公、保障性租賃住房等產(chǎn)品，又將如何執(zhí)行？

《通知》規(guī)定，對于非居住用房，例如廣州全市實際用途為長租住房的商業(yè)辦公、旅館等非居住房屋，其住房租賃資金監(jiān)管參照本通知執(zhí)行；對于保障性租賃住房，例如法律、法規(guī)、規(guī)章對政府或政府委托的機構(gòu)出租的人才公寓、公共租賃住房、公有房屋、保障性租賃住房租賃資金監(jiān)管另有規(guī)定的，從其規(guī)定。