住建部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

要堅持規(guī)范實施，防范各類風(fēng)險，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)。

此外，住建部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來，廣州、武漢等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、臨滄、大理州等地也發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次會議明確開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的范圍擴大至縣級，在此過程中，市縣準(zhǔn)確摸清需求，摸清本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況至關(guān)重要。

本次會議強調(diào)“收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)”，從已出臺相關(guān)政策的城市來看，多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則,少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價，惠州提出“以同地段保障性住房重置價格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購買市場化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價，原則上為“土地成本+建安成本”，也為其他城市提供了一定參考。