越秀區(qū)高質(zhì)量城市更新總體結(jié)構(gòu)圖 越秀區(qū)房屋管理局供圖

瑤臺村改造（一期）即將開始 孫牧 攝

文/羊城晚報記者 范晗越

7月以來，歷史悠久、文化資源豐富的廣州老城區(qū)越秀區(qū)在城市更新領(lǐng)域動作不斷。

越秀區(qū)城市更新專項規(guī)劃公開征求意見

7月16日，《越秀區(qū)高質(zhì)量城市更新專項規(guī)劃（2023—2035年）》（征求意見稿）在廣州市越秀區(qū)人民政府網(wǎng)站開始公開征求意見。

《規(guī)劃》表明，越秀區(qū)將圍繞高潛力低效用地展開城市更新，通過六大產(chǎn)業(yè)片區(qū)——廣州火車站片區(qū)、歷史城區(qū)片區(qū)、東山片區(qū)、麓湖片區(qū)、環(huán)市東－黃花崗片區(qū)、五羊片區(qū)，打造沿江路—創(chuàng)新金融集聚帶、北京路—海珠廣場發(fā)展帶、環(huán)市東—中華廣場發(fā)展帶、農(nóng)林下—東山口發(fā)展帶，聯(lián)動并差異化發(fā)展中央高鐵樞紐區(qū)、中央商務(wù)發(fā)展區(qū)、數(shù)字傳媒集聚區(qū)，從而構(gòu)建“一橫三縱三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

《規(guī)劃》中指出，越秀區(qū)當(dāng)前開展的城市更新項目主要涵蓋老舊小區(qū)改造、舊城改造、舊村改造、歷史街區(qū)活化四大類。其中，舊村改造方面，除已經(jīng)完成改造的楊箕村以外，剩余瑤臺村、登峰村、西坑村、農(nóng)林村以及寺右村5個舊村待改造。2022年年底以來，越秀區(qū)以“拆、治、興”并舉、“一村一策”為原則，再次全面研究推動5個村的更新改造工作，5個城中村均屬于未招商、未批方案項目。

《規(guī)劃》中表示，按照廣州市關(guān)于推進城中村改造的要求，原則上按照“依法征收、凈地出讓”模式實施?，幣_村已按照全面改造模式推進；寺右村、登峰村、農(nóng)林村和西坑村結(jié)合實際有序開展前期謀劃。

環(huán)市東青龍坊片區(qū)改造以做地模式重啟

據(jù)微信公眾號“廣州城更”消息，7月1日，廣州市做地指揮部批復(fù)珠江實業(yè)集團作為青龍坊片區(qū)做地主體推進片區(qū)做地工作，環(huán)市東青龍坊片區(qū)以做地模式重啟。

作為2021年環(huán)市東商圈更新改造項目中標(biāo)的服務(wù)商，珠江實業(yè)此番重新介入片區(qū)舊改實屬情理之中。不過相比2021年4月公布的環(huán)市東商圈片區(qū)改造策劃方案，本次重啟的環(huán)市東青龍坊片區(qū)改造，涉及區(qū)域和改造模式均有大幅度調(diào)整。在做地模式中，做地主體根據(jù)計劃開展土地整理，區(qū)政府實施集體土地征收和國有土地上房屋征收。上述兩部分工作完成后，該地塊完成做地并收儲，在后續(xù)的土地市場中，其他企業(yè)可通過招拍掛、投資合作等方式參與后續(xù)的城中村改造。

而此次重啟的青龍坊片區(qū)，在整個環(huán)市東商圈中處于最東側(cè)的位置，位于環(huán)市東路以南，鄰近區(qū)莊立交，道路兩端均與先烈南路相連，片區(qū)內(nèi)包括數(shù)個華泰賓館、華泰新村、華樂街西苑等多個數(shù)十年的老建筑、老小區(qū)，片區(qū)南側(cè)還有一個在售的住宅項目越禧府。

相比于2021年分區(qū)改造，大拆大建的策劃方案，本次重啟以總體量較小且處于商圈外圍的青龍坊片區(qū)先行試水，有利于方案的初期推進，并形成平穩(wěn)扎實的“推進一片，成熟一片”的模式。

項目備案、意愿征詢同月通過

瑤臺村改造快速推進

7月5日，瑤臺城中村改造項目（一期）正式備案獲批，公告顯示項目總投資超26億元，預(yù)計于2024年9月正式啟動，歷時2年完成?，幣_村一期項目占地總面積約4.38萬平方米，拆除建筑總量約1.01萬平方米，并將新建5棟24層住宅和3棟辦公樓，計容建筑面積約18.86萬平方米。

7月26日，越秀區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社發(fā)布公告，公布瑤臺村城中村改造項目意愿征詢情況?，幣_村集體經(jīng)濟組織成員和十八周歲以上村民同意率均達96%以上，已滿足《廣州市城中村改造條例》規(guī)定的同意率“雙三分之二”法定比例。這意味著瑤臺村改造（一期）將在2024年9月正式動工?，幣_村改造項目建設(shè)單位為廣州廣建瑤臺城中村改造投資有限公司，天眼查顯示，該公司由廣州市政集團控股。

據(jù)7月16日廣州市規(guī)委會審議通過的《越秀區(qū)瑤臺村城市更新單元詳細規(guī)劃》，瑤臺改造規(guī)劃范圍用地面積高達171公頃，其中改造范圍97公頃，范圍東至三元里大道-崗頭大街（規(guī)劃）-規(guī)劃路-廣園西路，南至站西路-鐵路京廣線，西至瑤臺西街（規(guī)劃）-同德圍高架，北至環(huán)城高速。

瑤臺村城市更新改造將提供超95萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，沿廣園西路形成高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集群，重點發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)、專業(yè)市場綜合體、服務(wù)貿(mào)易與時尚消費產(chǎn)業(yè)；美博城片區(qū)升級改造，將打造35萬平方米時尚開放的花園式商貿(mào)綜合體。