此前，住建部提出，要始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。廣州這一輪土地供應(yīng)當(dāng)中，涉宅地塊的規(guī)劃既有安置房用地、也有共有產(chǎn)權(quán)住房用地，還有地塊明確要求將用于解決歷史遺留問題；此外，中心城區(qū)的海珠、荔灣，也有具備高端住宅屬性的靚地，若出讓成功，在未來有望為市場(chǎng)帶來優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品。

“保障型”土地供應(yīng)起拍價(jià)僅5000元/平方米上下

廣州7月這一輪土地供應(yīng)當(dāng)中，有近一半的涉宅用地具備成為保障性住房的特質(zhì)。其中，廣州市南沙區(qū)DH0102056、DH0102028地塊位于省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)，該地塊土地面積47753平方米，起拍價(jià)約9.4億元，在未扣除配建的情況下，起拍樓面地價(jià)約5534元/平方米，出讓條件指出該宗地為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照1.65萬元/平方米的價(jià)格銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

共有產(chǎn)權(quán)住房的后續(xù)供應(yīng)也有了新進(jìn)展。7月24日，白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)目掛牌，該地塊位于白云區(qū)石門街、白云湖街，北臨流溪河，南臨白云湖公園，地塊共被分隔為三類用地：二類居住用地/鐵路用地、服務(wù)設(shè)施用地/鐵路用地、中小學(xué)用地/鐵路用地，總用地面積160256平方米，總計(jì)容建筑面積≤343626平方米，若單算涉宅用地，起拍樓面地價(jià)約5721元/平方米。

大朗客整所地塊出讓條件明確：需在涉宅用地上建設(shè)21.2萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房，在產(chǎn)權(quán)份額的分配比例上，購房人占55%，政府持有45%，面向購房家庭銷售后須將政府持有產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)住房確權(quán)至廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定代持機(jī)構(gòu)名下。此外還需建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房配套停車庫建筑面積 約7.83萬平方米。

另外，存在歷史遺留問題的項(xiàng)目有望得到妥善處理。7月30日，廣州市黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西的JKG-A-1地塊（簡(jiǎn)稱“金坑地塊”）掛牌，總用地面積為50322平方米，掛牌起始價(jià)為89215萬元，起拍樓面地價(jià)4980元/平方米（未扣除配建）。該地塊出讓條件明確指出：“地塊建成房源須用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求。”且具體戶型、套數(shù)等須在報(bào)建前取得黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的同意。

中心城區(qū)推出優(yōu)質(zhì)靚地，有望帶來改善型產(chǎn)品

在主要面向市場(chǎng)購房需求的土地供應(yīng)方面，廣州繼續(xù)推出以中心城區(qū)為主的系列優(yōu)質(zhì)地塊。其中，7月31日，海珠區(qū)石崗路AH050957地塊掛牌，宗地面積15526.07平方米，起拍總價(jià)約28.7億元，該地塊容積率約5.5，計(jì)容建筑面積66461平方米，在未扣除配建的情況下，起拍樓面地價(jià)約4.3萬元/平方米，也是7月廣州涉宅用地供應(yīng)當(dāng)中樓面地價(jià)最高的地塊。

具體來看，海珠區(qū)石崗路AH050957地塊位于石崗路以東，鄰近東方雅苑小區(qū)，該地塊距珠江后航道僅約300米，雖然不緊挨江邊，但南向視野遮擋較小，仍具備望江優(yōu)勢(shì)，距離最近的地鐵站燕崗站約1.4公里。此外，地塊周邊教育配套齊全，海珠外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬學(xué)校、海珠區(qū)金碧第一小學(xué)等學(xué)校均在一公里范圍內(nèi)。

可以參考的是，2017年，與上述地塊相近的石崗路AH051028地塊受到了多家開發(fā)商的追捧，最終以折合樓面地價(jià)約5.54萬元/平方米成交，該價(jià)格連續(xù)三年位列廣州土拍成交樓面地價(jià)的第一位。此次石崗路AH050957地塊起拍樓面地價(jià)與之相差過萬元，相信也不乏開發(fā)商關(guān)注。

海珠區(qū)另一宗涉宅用地——海珠區(qū)AH101314地塊位于廣州大道南、三滘立交橋附近，亦稱作“三滘立交地塊”，地塊距離2號(hào)線、廣佛線南洲站直線距離約500米，周邊的醫(yī)療、教育等配套相對(duì)齊全，居住氛圍濃厚。不過，由于被廣州環(huán)城高速和廣州大道環(huán)繞，噪音和粉塵的干擾是該地塊亟待處理的問題。根據(jù)出讓條件，三滘立交地塊宗地面積67128平方米（其中出讓宗地面積30340平方米），掛牌價(jià)約47.45億元，起拍樓面地價(jià)約31279元/平方米，需配建一所幼兒園。

珠江后航道的荔灣區(qū)也有臨江地塊出讓。7月24日，荔灣區(qū)翠園道以南、珠江以西AF060742地塊掛牌，將于8月23日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。該地塊土地用途為二類居住兼容商業(yè)設(shè)施用地，宗地面積13202.61平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤30367平方米，起拍價(jià)6.9845億元，在未扣除配建的情況下，起拍樓面地價(jià)約2.3萬元/平方米。

荔灣區(qū)翠園道以南、珠江以西AF060742地塊東向望江，具有一線臨江的住宅產(chǎn)品潛力，地塊鄰近東新高速和廣州環(huán)城高速，距離在建的東沙地鐵站約300米，周邊商業(yè)配套包括健康城星河COCO Park等，北邊是規(guī)劃打造成世界級(jí)地標(biāo)商圈的白鵝潭商務(wù)核心區(qū)。

值得一提的是，該地塊地處荔灣東沙片區(qū)，地塊鄰近此前保利發(fā)展以超82億元拿下的東沙片區(qū)AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊（成交樓面地價(jià)約2.57萬元/平方米）。根據(jù)《荔灣區(qū)東沙片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，東沙片區(qū)將打造成“東沙國際商貿(mào)港、產(chǎn)城協(xié)同活力灣”，片區(qū)內(nèi)還將建設(shè)247米的總部新地標(biāo)，珠江后航道西岸線整體形成150米-250米的一級(jí)地標(biāo)體系。與此同時(shí)，東沙片區(qū)還將建設(shè)一個(gè)伸出江面的港灣碼頭——廣州國際健康港港灣。6月，該港灣工程已正式奠基開工，將打造成為集港灣、環(huán)境、商業(yè)、生活與度假于一體的城市休閑游玩打卡地?；诘锰飒?dú)厚的自然資源以及未來的規(guī)劃藍(lán)圖，上述兩宗地塊都有望打造出改善型住宅產(chǎn)品。

增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A24018號(hào)地塊也于7月掛牌出讓，掛牌起始價(jià)13.13億元，起拍樓面地價(jià)9120元/平方米，競(jìng)得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的條件。