11月18日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“市住建委”）正式對(duì)外發(fā)布了關(guān)于取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的重要通知。這一消息的發(fā)布，不僅引起了廣大市民的密切關(guān)注，也在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引發(fā)了熱烈討論。通知的具體內(nèi)容如下：

為深入貫徹國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工作部署，積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于“房住不炒”的基本原則，更好地滿足上海市居民日益增長(zhǎng)的剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府審慎研究決定，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，本市決定自即日起正式取消原有的普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)。這一舉措旨在簡(jiǎn)化住房分類，促進(jìn)市場(chǎng)交易的便捷性和透明度，為購(gòu)房者提供更加公平、合理的市場(chǎng)環(huán)境。

關(guān)于個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，通知進(jìn)一步明確了兩項(xiàng)重要內(nèi)容：

一、針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，從而無(wú)法正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況，市住建委將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅制度。具體而言，將以轉(zhuǎn)讓收入的1%作為核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的標(biāo)準(zhǔn)。這一措施既確保了稅收的應(yīng)收盡收，又避免了因資料不全而導(dǎo)致的稅務(wù)糾紛，為買賣雙方提供了更為明確的稅務(wù)指導(dǎo)。

二、對(duì)于個(gè)人銷售住房涉及的增值稅以及個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，通知明確指出，將嚴(yán)格按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。這一公告旨在通過(guò)調(diào)整稅收政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，為購(gòu)房者減輕稅負(fù)壓力，激發(fā)市場(chǎng)活力。

值得注意的是，本通知還特別強(qiáng)調(diào)了政策的實(shí)施時(shí)間。為確保市場(chǎng)各方有足夠的時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)備和調(diào)整，本《通知》將自2024年12月1日起正式施行。