記者以租房名義致電北京、石家莊和濟(jì)南等地多家房產(chǎn)中介，了解租房市場(chǎng)對(duì)老年租客的態(tài)度。多數(shù)房產(chǎn)中介表示，對(duì)于租房人的年齡，中介本身并沒(méi)有明確要求。然而，部分房東會(huì)根據(jù)租房者的年齡以及身體狀況來(lái)決定是否出租房屋。

濟(jì)南一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，是否接受老年人租房并沒(méi)有特別的要求和忌諱，但一些房東會(huì)提出具體的要求。“一些房東會(huì)關(guān)注老人的年紀(jì)和身體狀況，擔(dān)心他們?cè)谧夥科陂g出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等意外情況，從而增加房東的風(fēng)險(xiǎn)。”該工作人員表示。

北京的一家房產(chǎn)中介也透露了類(lèi)似的情況。他們表示，遇到租房的老人時(shí)，有些房東會(huì)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)對(duì)方的身體狀況，而有些人則是“一聽(tīng)到年紀(jì)過(guò)了70歲就直接拒絕了”。但也有房東在看到老人身體狀況還不錯(cuò)的情況下，一般不會(huì)拒絕租房請(qǐng)求。

北京的張先生曾將自己的房子租給一對(duì)老夫妻，他表示，從房主的角度來(lái)看，不愿意租給年紀(jì)大的老人的原因主要是擔(dān)心老人居住風(fēng)險(xiǎn)大，尤其是意外事件的發(fā)生，如摔倒或死亡，這可能會(huì)引發(fā)糾紛，甚至讓房主承擔(dān)責(zé)任。

事實(shí)上，類(lèi)似的糾紛已經(jīng)發(fā)生過(guò)。今年6月份，上海市第一中級(jí)人民法院審理了一起案件。租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》后，王先生得知租住人員中包括一位94歲且生活不能自理的老人，便以租客為“高齡失能老人”為由，認(rèn)為高先生隱瞞同住人的重要信息，構(gòu)成欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴。法院經(jīng)審理認(rèn)為，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，有損老年人權(quán)益。

針對(duì)這一現(xiàn)象，北京澤亨律師事務(wù)所的江丞華律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同只對(duì)租賃期限有相關(guān)的限制性規(guī)定，而對(duì)于租賃用途、使用方式以及有關(guān)限制條件等，則主要依照當(dāng)事人雙方自行約定。針對(duì)承租人年齡限制的行為，國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律并無(wú)明確規(guī)定，因此限制租客年齡的行為尚無(wú)法律的禁止性規(guī)定。

江丞華律師還指出，房東或中介限制承租者年齡的最大考量是老年人的身體狀況，擔(dān)心大齡承租者在租房期間可能出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等意外情況，從而增加房東的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，房屋租賃屬于平等市場(chǎng)主體之間的民事活動(dòng)，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的。這意味著，只要雙方達(dá)成一致，承租人就同意了租房合同中約定的事項(xiàng)，限制條件便具有了約束力。

對(duì)于老年人租房的問(wèn)題，江丞華律師建議，老人在租房時(shí)，可以增加擔(dān)保人，或者約定好房主的免責(zé)條款，通過(guò)租賃合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，以降低房主的擔(dān)憂(yōu)。此外，有關(guān)部門(mén)也可以積極出臺(tái)激勵(lì)政策，調(diào)節(jié)老年人的租房市場(chǎng)環(huán)境，讓符合條件的老年人可以?xún)?yōu)先配租到公租房。

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，老年人群體的租房需求也日益增長(zhǎng)。如何保障老年租客的合法權(quán)益，避免他們因年齡而受到歧視，成為亟待解決的問(wèn)題。希望社會(huì)各界能夠共同努力，為老年租客創(chuàng)造一個(gè)更加公平、和諧的租房環(huán)境。